大家都知道，法拍现场容易“上头”！避免上头的一个办法就是提前设置好心理价位，那心理价位设置多少合适，既能避免踩坑又能捡漏呢？

设置好合适心理价的前提，就是需要提前评估房产价格，具体如何怎么操作 ？

充分调研： 精准调查同小区、同户型近期真实成交价（市场价），或参考法院/专业机构的评估价。

那么，将心理价位设置在多少合适？

如今法拍信息高度透明，真正的大“漏”极少。普遍存在合理溢价，15%-30%的最终成交溢价率很常见。真正的“捡漏”是低于市场合理价格成交。那么，想成功在法拍市场“捡漏”，你的最高出价心理预期，应严格控制在市场评估价/市价的 85% 左右！

85%这条线，是在激烈竞价中，仍能大概率确保你最终拿到手的总成本（房价+税费+潜在风险成本） 显著低于市场正常交易价的“安全线”。

具体应该怎么操作？

①计算“红线”： 市场价/评估价 × 0.85 ，写在纸上，刻在脑子里！

②预留空间： 别忘了将税费、潜在维修等计入你的“总成本”。预留价位空间。

提前尽对房产进行详细的尽调和评估并设置合适心理价位是捡漏法拍房的前提，避免高溢价拍得“鸡肋房”的好方法。

你明白了吗？

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